R$ 31,11/m²/mês
R$ 2.808 por mês no total IPTU R$ 8
Rua Professor Estevão Pinto, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Excelente oportunidade para locação de loja comercial no bairro Serra, em Belo Horizonte. Localizada na Rua Professor Estevão Pinto, a loja está inserida em uma região tradicional e valorizada da cidade, com boa infraestrutura e fácil acesso a diferentes pontos de Belo Horizonte. O imóvel possui espaço versátil, ideal para diversos tipos de atividades comerciais, além de 1 banheiro. A loja é não mobiliada, permitindo que o novo locatário adapte o ambiente de acordo com as necessidades do seu negócio. Uma excelente opção para quem busca um endereço estratégico para instalar ou expandir sua empresa em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
Código do Anúncio: 6318_2213
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 90 m² = R$ 668.354. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 133.671 (20%) + ITBI ~R$ 20.050 + cartório até ~R$ 14.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.800 (R$ 31/m² · 90 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 2.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.