R$ 55,56/m²/mês
R$ 2.156 por mês no total Condomínio R$ 148 + IPTU R$ 8
Avenida dos Engenheiros, Castelo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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Se você está procurando um espaço comercial que una localização estratégica, praticidade e um ambiente agradável para receber clientes, esta sala na Avenida dos Engenheiros, Sala 04, no bairro Castelo, em Belo Horizonte, pode ser exatamente o que o seu negócio precisa. Localizada em uma das regiões mais procuradas da cidade, a propriedade oferece uma excelente oportunidade para quem deseja estabelecer ou expandir sua atividade profissional em um endereço de fácil acesso e com boa visibilidade.
O imóvel está em ótimas condições de conservação e possui uma distribuição funcional, com 3 cômodos que podem ser adaptados de acordo com as necessidades do seu negócio. Seja para montar um escritório, consultório, espaço de atendimento, loja ou outro empreendimento, o ambiente oferece flexibilidade para você organizar cada espaço de maneira prática e confortável.
Além dos ambientes internos, o imóvel conta com 1 banheiro e 1 vaga de garagem coberta, proporcionando mais comodidade tanto para quem trabalha no local quanto para clientes e visitantes. Construído em agosto de 2005, o espaço combina uma estrutura consolidada com a possibilidade de receber diferentes tipos de atividades comerciais.
A localização é um dos grandes diferenciais. Situado na Avenida dos Engenheiros, no Castelo, o imóvel está próximo de serviços, comércios e importantes vias de acesso, facilitando a rotina e tornando o endereço ainda mais conveniente para o dia a dia. É uma região que oferece praticidade para profissionais, clientes e parceiros que precisam chegar ao local com facilidade.
Se você busca um ponto comercial para transformar em um espaço com a identidade do seu negócio, vale a pena conhecer esta oportunidade. Entre em contato para agendar uma visita e venha conferir de perto todos os detalhes deste imóvel. Pode ser o endereço ideal para dar um novo passo na sua trajetória profissional!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 36 m² = R$ 283.911. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 148/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 56.782 (20%) + ITBI ~R$ 8.500 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.150 /mês
R$ 2.000 (R$ 56/m² · 36 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 148/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 640.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 2.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.