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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 995.000, 3 quartos.
R$ 9.476/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.476 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 775 + IPTU R$ 54 por mês
Sion, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Código: INV 3268
Excelente apartamento com localização privilegiada próximo à Praça JK que conta com:
- 03 quartos na planta original, atualmente configurado em 2 quartos com fácil reversão, sendo 1 suíte, armários planejados;
- Sala com 3 ambientes, varanda acoplada à sala, piso de tábua corrida, ótimos armários planejados;
- Cozinha americana planejada;
- Banheiros com bancada de granito e box Blindex;
- Acabamentos impecáveis, teto rebaixado e projeto de iluminação;
- Área de serviço;
- Garagem com 2 vagas livres (paralelas);
- Quarto de despejo;
- Salão de festas;
- Condomínio com elevador, câmeras e sistema de segurança;
- O imóvel oferece exclusividade total, com apenas 1 apartamento por andar e elevador com a chave individual e hall de entrada exclusivo;
- Prédio revestido, apartamento arejado, muito iluminado, sol da manhã, vista maravilhosa e definitiva da cidade em frente à Praça JK no Sion, vista para área verde dos quartos, sistema de segurança 24h.
Localização excelente, próximo de supermercados, padarias, restaurantes, academias, escolas e áreas de lazer. Um dos bairros mais charmosos e dos locais mais privilegiados de Belo Horizonte.
Conte com nosso suporte especializado. Fale com nossa equipe pelo telefone: .
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Os valores, condições e a disponibilidade do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte-nos.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
395 parecidos no Sion apartamento, 79–131 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 775/mês · IPTU R$ 54/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.200 (R$ 40/m² · 105 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 775/mês · IPTU R$ 54/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.