R$ 7.083/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Bandeirantes: R$ 5.474/m²
Pedidos: 39 casas à venda no Bandeirantes em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 39 casas à venda no Bandeirantes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.350 e R$ 8.886 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.350 e R$ 8.886 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 7.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.474 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 120 m² = R$ 7.083/m²; 7.083 ÷ 5.474 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Bandeirantes em 5 sites.
IPTU R$ 158 por mês
Rua dos Franciscanos, Bandeirantes, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
# ? OPORTUNIDADE ÚNICA NO BAIRRO BANDEIRANTES - CASA + LOTE COM RENDA
Rua dos Franciscanos - Bairro Bandeirantes
Excelente oportunidade para quem busca moradia, amplo espaço e geração de renda no mesmo investimento. São dois imóveis lado a lado, vendidos exclusivamente em conjunto, totalizando aproximadamente 730 m² de terreno.
### ? CASA PRINCIPAL - LOTE DE 400 m²
Valor de referência: R$ 850.000
Casa espaçosa e muito bem distribuída, composta por:
- 3 quartos;
- Sala;
- Copa;
- Cozinha;
- Varanda;
- Área de serviço independente;
- Amplo quintal;
- Loja de frente para a rua, proporcionando possibilidade de renda ou utilização comercial.
### ? LOTE AO LADO - 330 m²
Valor de referência: R$ 650.000
Terreno com excelente aproveitamento e que já conta com:
- 2 apartamentos destinados à locação, agregando renda ao investimento;
- Área com potencial para novas construções ou melhor aproveitamento, conforme viabilidade e legislação aplicável.
### ? VENDA SOMENTE DO CONJUNTO
Valor total: R$ 1.500.000
Uma propriedade diferenciada, reunindo aproximadamente 730 m² de terrenos contíguos, casa residencial, loja comercial e dois apartamentos para renda.
Ideal para famílias, investidores ou empreendedores que procuram um imóvel com múltiplas possibilidades de utilização e valorização.
Importante: os imóveis não são vendidos separadamente. A negociação contempla obrigatoriamente a casa e o lote ao lado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Bandeirantes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 850.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.