R$ 8.718/m²
Condomínio R$ 370 por mês
Avenida Nossa Senhora da Conceição, Tijuca, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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Descubra o privilégio de morar em uma área privativa espaçosa e aconchegante no coração do Centro de Contagem, MG! Localizado na Rua Nossa Senhora da Conceição, este imóvel térreo oferece a liberdade e o espaço de uma casa com a segurança de um edifício residencial.
Com cômodos amplos eo bem distribuídos, o apartamento conta com 3 quartos, sendo 1, banheiro social, cozinha e área de serviço independente. A sala de estar é generosa e iluminada, perfeita para criar ambientes integrados e acolhedores.
Mas o grande destaque mesmo é a excelente área externa privativa, um espaço valioso para momentos de lazer, cuidar de plantas ou dar liberdade para os seus pets. O imóvel ainda oferece 2 vagas de garagem com ótimo espaço para manobras descomplicadas.
Diferenciais do Edifício:
Prédio novo com excelente recuo da rua, eliminando interferências sonoras externas no apartamento. Apenas 8 unidades no total, garantindo um ambiente exclusivo, reservado e muito silencioso.
Localização Estratégica: Você estará a poucos minutos do polo comercial do bairro Eldorado e da Avenida João César de Oliveira. A região oferece infraestrutura completa com transporte público acessível, escolas, supermercados, padarias e farmácias, facilitando a rotina de toda a família.
🛒 Comércio e Supermercados Supermercados BH: Fica mesmo no coração do Centro (na Praça Nossa Senhora da Conceição), sendo a opção perfeita e mais próxima para as compras do dia a dia.
Comércio Local da Sede: O Centro de Contagem funciona como um "bairro-cidade", com agências bancárias (Itaú, Bradesco, Caixa, Banco do Brasil), drogarias (Araújo, Raia), padarias tradicionais, talhos e lojas de conveniência a poucos minutos de caminhada.
🏛️ Lazer, Cultura e Áreas Verdes Praça da Jabuticaba: Um dos pontos de encontro mais famosos da região central, excelente para caminhadas, feiras sazonais e atividades ao ar livre.
Parque Municipal Gentil Diniz: Um refúgio verde lindíssimo no Centro, ideal para quem tem crianças ou pets e procura contacto com a natureza sem sair da região.
Igreja Matriz de São Gonçalo e Casa da Cultura: O eixo histórico da cidade fica logo ali, trazendo charme, tranquilidade e uma vizinhança muito tradicional.
Agende sua visita e surpreenda-se com seu novo lar!
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 619.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês
entrada R$ 123.800 (20%) + ITBI ~R$ 18.550 + cartório até ~R$ 13.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.282 (R$ 32/m² · 71 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 619.000.
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