R$ 4.722/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.265/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.265 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 180 m² = R$ 4.722/m²; 4.722 ÷ 7.265 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Aristóteles Ribeiro Vasconcelos, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Aristoteles Ribeiro Vasconcelos →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o auge do luxo e conforto em uma espetacular cobertura à venda no cobiçado bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte, MG. Esta é a sua oportunidade de viver com exclusividade e desfrutar de uma vista panorâmica deslumbrante que só uma cobertura pode oferecer. Localizada em um ponto estratégico e valorizado, você estará a poucos passos do renomado Colégio Dona Clara e do SuperNosso, garantindo praticidade incomparável para o seu dia a dia. A região de Santa Rosa oferece um comércio variado e vibrante, com tudo o que você precisa ao seu alcance, desde boutiques charmosas a serviços essenciais.
Desfrute da conveniência de ter acesso facilitado às principais vias da capital mineira, como a movimentada Avenida Cristiano Machado e a estratégica Avenida Antônio Carlos, otimizando seu tempo e deslocamento para qualquer parte de BH. Esta cobertura em Santa Rosa é mais que um imóvel; é um estilo de vida. Imagine seu amplo terraço privativo, o cenário perfeito para momentos inesquecíveis com a família e amigos, seja para um churrasco no espaço gourmet ou para relaxar sob o céu de Minas, com espaço de sobra para criar o seu próprio oásis particular.
Com ambientes espaçosos e acabamentos de alto padrão, cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo de conforto e sofisticação. A privacidade e a tranquilidade são garantidas neste refúgio urbano, onde o sol e a brisa se encontram para criar um ambiente único. Se você busca uma cobertura em Belo Horizonte que combine localização privilegiada, infraestrutura completa e o glamour de um apartamento com vista, esta é a escolha ideal. Não perca a chance de investir em um imóvel que eleva seu padrão de vida. Agende sua visita e venha se encantar com esta joia em Santa Rosa, BH. CODIGO: CEN445743
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.200 (R$ 23/m² · 180 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.