R$ 4.605/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Ressaca: R$ 3.584/m²
Pedidos: 33 casas à venda no Ressaca em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 33 casas à venda no Ressaca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.846 e R$ 5.477 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.846 e R$ 5.477 por m² 33 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 4.605 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.584 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 152 m² = R$ 4.605/m²; 4.605 ÷ 3.584 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 33 anúncios do Ressaca em 5 sites.
IPTU R$ 109 por mês
Rua Coronel José Bernardo de Oliveira, Ressaca, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 21/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINADA INDIVIDUAL NO RESSACA! 🚀
Área total: 152 m² IPTU: 109,00 MENSAL
Características do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes;
- Cozinha individual com armários planejados, bancada em granito e coifa;
- 02 Quartos com armários planejados e ar-condicionado;
- 01 Banheiro social com box em blindex e armários;
- Área de serviço externa com armários planejados.
Área externa:
- Área gourmet semi-coberta com excelente iluminação natural;
- Churrasqueira;
- Bancadas em granito com armários planejados;
- Ampla área social;
- 01 Lavabo de apoio.
🖇 Diferenciais do imóvel:
- Rebaixamento de teto;
- Iluminação planejada;
- Marcenaria planejada;
- Circuito de câmeras pré-instalado;
- Acabamentos em porcelanato;
- Painel de tv planejado;
- Cômodos amplos;
- Acabamento moderno e sofisticado.
Detalhes da localização: Próximo de:
- Shopping Contagem;
- Academia Pratique;
- Drogaria Araújo;
- Supermercados BH;
- Villefort;
- Av. Severino Ballesteros;
- Av. Antônio José da Rocha;
- Bairro Cabral.
🚗 02 Vagas de garagem cobertas. Valor de venda: R$ 700.000,00 Valor de IPTU: R$
🔗 Cod.: 🌐 www.ideallyimoveis.com.br
Vem ser Ideally! ❤
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.000 (R$ 26/m² · 152 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 700.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.