R$ 38,93/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,79/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 31,63 e R$ 42,33 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 38,93 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,79 |
A conta: R$ 5.800 ÷ 149 m² = R$ 38,93/m²/mês; 38,93 ÷ 37,79 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 6.276 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 26
Rua Raul Seixas, Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Raul Seixas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para Alugar no Manacás | Belo Horizonte/MG
Excelente cobertura para locação no bairro Manacás, com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente estrutura de condomínio. O imóvel oferece conforto e praticidade, além de um amplo terraço descoberto, ideal para momentos de lazer e convivência.
Características do imóvel:
•02 salas amplas para 02 ambientes
•Cozinha com bancada em granito
•03 quartos amplos, sendo 01 suíte
•Banheiro social e lavabo
•Amplo terraço descoberto
•Área de serviço
•Ambientes claros, arejados e bem distribuídos
Garagem:
•02 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha
Estrutura do condomínio:
•Torre individual
•Elevador social
•Garagem em pilotis
•Portão eletrônico
•Piscina adulto e infantil
•Sauna
•Salão de festas
•Playground
•Jardim
Localização:
•Região com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da cidade
•Próxima a supermercados, farmácias, padarias, academias e demais conveniências
Diferenciais do imóvel:
•Amplo terraço descoberto
•02 vagas cobertas
•Piscina adulto e infantil, e sauna
•Salão de festas
•Prédio com elevador
Ideal para quem busca cobertura para alugar no Manacás, com 3 quartos, terraço amplo e excelente estrutura de condomínio.
Agende sua visita e venha conhecer!
Os valores de aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Elevador · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.900/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.900 /mês
~R$ 9.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 149 m² = R$ 1.001.590. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 26/mês
entrada R$ 200.318 (20%) + ITBI ~R$ 30.050 + cartório até ~R$ 22.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.800 (R$ 39/m² · 149 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 26/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 5.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.800/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.