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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 1.250.000
R$ 7.813/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 7.813/m²Preço comum no bairro
R$ 5.185 R$ 12.272 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.021/m²

Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (160 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 7.813
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.021
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 1.250.000 ÷ 160 m² = R$ 7.813/m²; 7.813 ÷ 8.021 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 209 por mês

Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 1.290.000

604 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 160 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador Playground Sauna

Rua Doutor Sylvio Menicucci, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Viva o ápice do conforto e da exclusividade no coração do Castelo, Belo Horizonte, com este magnífico apartamento com área privativa que redefine o conceito de morar bem. Uma oportunidade imperdível de adquirir um imóvel de luxo, vendido com porteira fechada por R$ 1.390.000,00, pronto para você se mudar e desfrutar imediatamente de uma vida de requinte e praticidade. Este apartamento garden, com aproximadamente 128 m², é um verdadeiro refúgio urbano. A sala ampla e convidativa abre-se para um espetacular espaço gourmet privativo, coroado por uma relaxante jacuzzi, o cenário perfeito para momentos inesquecíveis com a família e amigos. A cozinha, planejada com maestria, conta com despensa e acabamento de primeira linha, assim como o lavabo e a área de serviço. São três excelentes quartos, incluindo uma suíte espaçosa, todos equipados com ar condicionado e armários planejados de alto padrão, garantindo conforto e organização impecáveis. Este imóvel no Castelo, BH, não é apenas um apartamento; é um estilo de vida. O prédio oferece uma infraestrutura de lazer e segurança completa, digna de um condomínio clube: desfrute de piscina, sauna, salão de festas, espaço gourmet, quadra poliesportiva e playground, tudo pensado para o bem-estar de sua família. Com dois elevadores, hall social decorado e sistema de segurança automatizado, sua tranquilidade é garantida. Além disso, a individualização de água e gás proporciona mais controle e economia. Este apartamento de luxo em Belo Horizonte é a escolha ideal para quem busca um imóvel com área privativa e um condomínio completo, em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Não perca a chance de ter um lar com tudo incluído e pronto para morar no Castelo, um investimento inteligente e um convite ao bem-viver. CODIGO: IBH445897

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês

Comprar este

~R$ 12.600 /mês

~R$ 11.750

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 209/mês

entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500

Alugar um parecido

~R$ 6.850 /mês

R$ 6.000 (R$ 38/m² · 160 m²)

condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 209/mês

Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
22/08/2026 25/09/2026 R$ 1.290.000 160 m² preço anterior
27/10/2026 30/10/2026 R$ 1.250.000 160 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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