R$ 4.950/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Itaipu (Barreiro): R$ 3.870/m²
Pedidos: 30 casas à venda no Itaipu (Barreiro) em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 30 casas à venda no Itaipu (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.103 e R$ 4.945 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.103 e R$ 4.945 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que as casas do bairro | 4.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.870 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 200 m² = R$ 4.950/m²; 4.950 ÷ 3.870 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Itaipu (Barreiro) em 5 sites.
12 parecidos no Itaipu (Barreiro) ↓
Rua Adélia Carmen da Silva, Itaipu (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Adelia Carmen da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no Itaipu/Tirol (Barreiro). A Futura Imóveis, especializada em imóveis na região do Barreiro, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, confortável e com amplo espaço externo. Este imóvel possui uma planta bem distribuída, área de lazer com churrasqueira, seis vagas de garagem e espaço livre para personalização, sendo ideal para famílias que valorizam conforto, praticidade e qualidade de vida.
Características do imóvel
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Sala de estar ampla e confortável
- Varanda
- Banho social com box em blindex
- Cozinha ampla com bancada em granito
- Área de serviço
- Terraço amplo com churrasqueira, ideal para confraternizações
- 6 vagas de garagem, sendo 1 coberta
- Espaço livre com diversas possibilidades de utilização
- Aceita financiamento bancário
Diferenciais do imóvel
- Excelente espaço externo
- Terraço amplo com churrasqueira
- 6 vagas de garagem
- Possibilidade de construir uma piscina
- Espaço disponível para criar área kids, playground, jardim ou ampliar a área de lazer
- Ambientes amplos e bem distribuídos
- Excelente opção para famílias ou investimento
Localização privilegiada no Itaipu/Tirol – Barreiro
A casa está localizada a apenas 2 quarteirões da Avenida Bráulio Gomes Nogueira, em uma região residencial com fácil acesso a comércio e serviços. Nas proximidades é possível encontrar supermercados, padarias, farmácias, escolas, posto de saúde e transporte público, proporcionando praticidade para o dia a dia.
Pontos de referência próximos
- Avenida Bráulio Gomes Nogueira
- Comércio local do Itaipu/Tirol
- Escolas da região
- Posto de Saúde
- Linhas de ônibus
- Via do Minério
- Anel Rodoviário de Belo Horizonte
- Via Shopping Barreiro – aproximadamente 12 minutos
- PUC Minas – Campus Barreiro – aproximadamente 12 minutos
- Supermercados, padarias, farmácias e demais estabelecimentos comerciais da região
A localização também oferece fácil acesso à Via do Minério e ao Anel Rodoviário, facilitando o deslocamento para o Barreiro, Belo Horizonte, Contagem e demais regiões da Grande BH.
Excelente oportunidade
Esta casa no Itaipu/Tirol se destaca pelo amplo espaço interno e externo, pela quantidade de vagas de garagem e pelas possibilidades de personalização. O espaço livre do imóvel permite criar uma área de lazer completa, com piscina, espaço gourmet, playground ou área para crianças, tornando a residência ainda mais confortável para toda a família.
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Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio. Consulte condições com nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Itaipu (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.