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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Floresta, por R$ 599.000, 3 quartos.
R$ 7.047/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.848/m²
Pedidos: 240 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 240 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.309 e R$ 7.855 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.424 e R$ 8.696 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.424 e R$ 8.696 por m² 240 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.047 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.848 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 85 m² = R$ 7.047/m²; 7.047 ÷ 6.848 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 240 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 142 por mês
Baixou ▼ 13,2 % desde : era R$ 690.000
Rua Hélium, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento a venda no Nova Floresta, 85m² -
Detalhes:
Sala ampla, com fechadura digital, móvel articulado de televisão, rebaixamento em gesso com 8 pontos de iluminação, incluindo cristaleira iluminada com led, tudo integrado a Alexa.
Cozinha planejada com iluminação em led, e bancada articulada em granito, cooktop e forno embutidos.
3 quartos com armários, sendo uma suíte que possui ar condicionado e ducha dupla no banheiro.
Banheiro Social com armário e rebaixamento em gesso.
Lavanderia com diversos armários, bancada são Gabriel acima da máquina para utilização como área útil.
Despensa, com diversas prateleiras.
1 Vaga de garagem porém comporta tranquilamente dois carros pequenos, ou como no meu caso carro e duas motos.
Prédio pequeno, tranquiulo, apenas 6 apartamentos; água inclusa no valor do condomínio; portões automáticos.
Localização excelente
Valores e condições podem sofrer variações sem aviso prévio.0411 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Nova Floresta apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.241 (R$ 26/m² · 85 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 05/11/2026 | R$ 690.000 | 85 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 599.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.