R$ 25,15/m²/mês
Baixou ▼ 19,4 % desde : era R$ 31.000
Rua Maria Martins, Juliana, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 24/10/2026
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Galpão com doca para locação em Belo Horizonte, com 994 m² de área construída e pátio para circulação e manobras.
Local com acesso restrito fornecendo total segurança para as operações.
Galpão logístico com potencial para atender operação last mile!
Características do imóvel:
- Área de armazenagem: 650 m²
- Pé-direito: 6 metros
- Piso industrial com capacidade para alta tonelagem
- Doca: duas docas para carga e descarga
- Energia Fotovoltaica que poderá ser vendida com 20% de desconto na conta
- Sistema de combate a incêndio / AVCB
- Telhas translúcida
- Pátio com aproximadamente 900 m²
Localizado no bairro Juliana, em Belo Horizonte/MG, uma região com boa infraestrutura urbana e conectividade com importantes vias de acesso da região Norte da capital. A localização proporciona facilidade de deslocamento para diferentes pontos de Belo Horizonte. O entorno conta com ampla oferta de comércio e serviços, agregando conveniência para colaboradores, clientes e fornecedores. Uma localização estratégica para empresas que necessitam de boa mobilidade urbana e integração com os principais eixos de circulação da região dentro da malha urbana.
Entre em contato com a Pilar Galpões e agende sua visita!
O espaço ideal para o seu negócio começa aqui! Sujeito alteração de valores sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.300/mês · Alugar ~R$ 25.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.300 /mês
~R$ 34.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 994 m² = R$ 3.651.378. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.300, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 730.276 (20%) + ITBI ~R$ 109.550 + cartório até ~R$ 80.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.000 /mês
R$ 25.000 (R$ 25/m² · 994 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 31.000/mês | 1.709 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 28.000/mês | 1.709 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 31.000/mês | 1.709 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 25.000/mês | 994 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.