R$ 5.333/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.888/m²
Pedidos: 61 apartamentos à venda no Bom Jesus em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 61 apartamentos à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.769 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.769 e R$ 6.250 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.888 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 240.000 ÷ 45 m² = R$ 5.333/m²; 5.333 ÷ 4.888 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
Bom Jesus, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos com ótima localização
Venha morar nesse apartamento, ideal para quem busca um lar acolhedor e prático, com muito conforto e segurança para você e sua família, á 10 minutos da lagoa da Pampulha, com várias vias de acesso para BH e Contagem
Condomínio super organizado, gás canalizado, interfone, jardim, quadra, salão de festa.
Apartamento com cômodos muito bem distribuídos sendo:
•01 sala ampla para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação embutida com led •01 cozinha ampla com pia de granito e armários planejados cooktop, sugar e forno; •02 ótimos quartos amplos e arejados com armários embutido, ambos com piso laminado; •01 banho social com lavatório em granito com cuba com armário planejado, box blindex; •01 Área de serviço integrada a cozinha; •01 Vaga garagem demarcada, livre; Pisos: Laminado/cerâmica.
Destaques: Localização/Tamanho/ Lazer e Segurança
Condições de pagamento: A vista ou financiado podendo usar FGTS na entrada.
Não perca essa oportunidade de adquirir esse lindo apartamento e desfrutar de todo conforto que ele oferece!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Bom Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar este
~R$ 2.550 /mês
~R$ 2.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 48.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.200 + cartório até ~R$ 5.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 1.151 (R$ 26/m² · 45 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 540.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 240.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.