R$ 10.345/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.082/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.345 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 66% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 87 m² = R$ 10.345/m²; 10.345 ÷ 8.082 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS À VENDA NO CASTELO - JARDINS DA NASCENTE
Um empreendimento exclusivo, cercado pela natureza e pensado para quem valoriza conforto, sofisticação e qualidade de vida.
O Jardins da Nascente está localizado no bairro Castelo, em Belo Horizonte, próximo a uma nascente natural. Um endereço privilegiado que combina tranquilidade, contato com a natureza e toda a praticidade de uma das regiões mais desejadas da Pampulha.
Conforto e tecnologia em cada detalhe
O empreendimento foi planejado para oferecer segurança, modernidade e praticidade, contando com:
Portaria com sistema de eclusa; Fechadura magnética; Infraestrutura para CFTV nas áreas comuns; Elevador inteligente com sistema de regeneração de energia; Fachada 100% revestida; Paisagismo exuberante; Laje técnica para instalação de ar-condicionado; Espaço delivery para recebimento de encomendas.
Prédio: Em construção, prédio individual, 04 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachadas aerada, esquadrias em alumínio com veneziana, guarita, porteiro físico, hall social, elevador, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado, medidores de gás e de água individualizados, área livre, jardins.
As unidades de 3 quartos foram projetadas para proporcionar ambientes funcionais, modernos e aconchegantes, com diferenciais que fazem a diferença no dia a dia:
Varanda gourmet; Piso vinílico nos quartos; Janelas com persianas integradas; Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios; Banheiros com bacias sanitárias com sistema Dual Flush, proporcionando economia de água; Aquecimento solar com apoio a gás nos chuveiros e nas pias da cozinha; Possibilidade de personalização durante a obra; Previsão para instalação de spa em unidades específicas com terraço ou área privativa.
Morar bem é também viver melhor
O Jardins da Nascente foi concebido para unir arquitetura contemporânea, sustentabilidade, tecnologia e natureza, proporcionando uma experiência diferenciada de moradia.
Seja para morar ou investir, é uma excelente oportunidade em uma região valorizada de Belo Horizonte, com um projeto moderno e pensado para oferecer conforto hoje e valorização no futuro.
Previsão de conclusão: julho de 2027
Entre em contato e conheça as unidades disponíveis no Jardins da Nascente.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.480 (R$ 40/m² · 87 m²)
Média de 97 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.