R$ 10.545/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.760 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 55 m² = R$ 10.545/m²; 10.545 ÷ 6.760 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.760/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 137 por mês
57 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
UM APARTAMENTO ÚNICO NO ALTO CAIÇARAS ? PRONTO PARA MORAR E ENCANTAR!
Sabe aquele imóvel que você entra e pensa: É só trazer as malas
Este apartamento de 55 m², totalmente mobiliado, decorado e equipado, foi projetado para quem valoriza sofisticação, conforto, praticidade e bom gosto em cada detalhe.
Um imóvel diferenciado, com projeto de interiores exclusivo inspirado na identidade mineira, acabamentos de alto padrão e ambientes cuidadosamente planejados.
DESTAQUES DO APARTAMENTO
55 m² muito bem distribuídos 2 suítes Lavabo Sala de estar e jantar integradas Cozinha planejada e completa Área de serviço 2 vagas de garagem livres Elevador Fechadura eletrônica Apartamento de fundos, silencioso e sem barulho da rua Excelente iluminação natural
VENDA 100% MOBILIADA
Você compra e praticamente não precisa investir mais nada.
O imóvel será vendido completamente mobiliado e equipado, incluindo:
Camas de casal nas duas suítes Ar-condicionado na sala e na suíte principal 2 Smart TVs de 55 Sofá Mesa de jantar com 4 cadeiras Cozinha completa com armários, geladeira, fogão e micro-ondas Máquina de lavar roupas Iluminação decorativa Espelhos Objetos de decoração
Mobiliário novo, com menos de 6 meses de uso.
PRÉDIO NOVO
E tem mais:
Segundo dono e apenas 2 anos de construção.
Um imóvel moderno, bem cuidado e pronto para receber seu novo proprietário.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
No Alto Caiçaras, uma das regiões mais práticas de Belo Horizonte, com fácil acesso ao Centro, Pampulha, Arena MRV, Mineirão, Mercado Central, Savassi e Aeroporto da Pampulha.
Além disso, você estará próximo a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas e diversos serviços.
MORAR OU INVESTIR?
As duas opções fazem sentido.
Para morar: conforto, praticidade e um apartamento pronto, sem obra e sem dor de cabeça.
Para investir: um imóvel diferenciado, completamente equipado e com excelente potencial para locação e valorização.
É aquele tipo de oportunidade que não aparece todos os dias.
Se você procura um apartamento moderno, sofisticado, completo e realmente pronto para morar, vale a pena conhecer.
Agende sua visita e venha se surpreender pessoalmente.
Atendimento personalizado: Daniele Guilherme | Corretora de Imóveis
Del Rey Imobiliária Seu próximo imóvel começa aqui.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.383 (R$ 43/m² · 55 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.