R$ 3.495/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Cruz: R$ 3.367/m²
Pedidos: 278 casas à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (196 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 278 casas à venda no Santa Cruz pede entre R$ 2.500 e R$ 4.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.909 e R$ 5.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.909 e R$ 5.833 por m² 278 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.495 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.367 |
A conta: R$ 685.000 ÷ 196 m² = R$ 3.495/m²; 3.495 ÷ 3.367 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 278 anúncios do Santa Cruz em 5 sites.
Rua Gentil Teodoro, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gentil Teodoro →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA DE 3 QUARTOS À VENDA NO SANTA CRUZ! Excelente localização e grande potencial comercial! Se você procura um imóvel amplo, versátil e com ótima possibilidade de investimento, esta casa merece sua atenção! Destaques do imóvel: • 390 m² de terreno • 3 quartos amplos com piso em taco • 2 salas em 2 ambientes — estar e jantar • Copa • Cozinha azulejada • Banheiro social • Área de serviço coberta • Dependência completa de empregada • Quintal cimentado • 3 vagas de garagem — 1 coberta e livre + 2 descobertas E tem mais! O imóvel conta ainda com um barracão/anexo totalmente independente, composto por: • 1 quarto • Sala • Cozinha • Banheiro • Área de serviço Excelente oportunidade para uso residencial ou comercial! Pela localização, tamanho do terreno e configuração do imóvel, possui grande potencial para: Clínica médica Clínica odontológica Clínica veterinária Escritórios Projeto para construção de prédio Uma excelente opção para morar, empreender ou investir! Entre em contato e agende uma visita para conhecer todo o potencial deste imóvel! *Valores de venda e encargos (IPTU, condomínio etc.) podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o setor comercial para confirmação dos valores e encargos.* Não perca!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 685.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 137.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.365 (R$ 22/m² · 196 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 685.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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