R$ 10.769/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 382 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 382 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.879 e R$ 14.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.879 e R$ 14.362 por m² 382 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 10.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.223 |
A conta: R$ 7.000.000 ÷ 650 m² = R$ 10.769/m²; 10.769 ÷ 7.223 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 382 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.223/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
126 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Doutor José Mariano, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Mariano →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda – Mangabeiras – Belo Horizonte
- Área construída: aproximadamente 650 m²
- Área do terreno: aproximadamente 1.160 m² (dois lotes)
- Dormitórios: 4 quartos (sendo 4 suítes)
- Banheiros: 2 banheiros sociais + suítes
- Vagas de garagem: 4 vagas (2 livres e 2 em linha)
Distribuição dos Ambientes
-Pavimento Térreo:
- Sala de visitas com lareira e piso porcelanato estilo tábua corrida
- Sala de jantar com piso em ardósia
- Escritório com piso em tábua corrida e armário embutido
- Lavabo com banheiro completo
- Copa com piso em granito Branco Siena
- Cozinha montada com armários planejados
- Área de serviço com piso em ardósia
- Área externa com:
- Piscina
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Vestiário
- Sauna
- Quadra poliesportiva
Pavimento Inferior:
- Lavanderia
- Área de serviço
- 2 quartos de apoio
- 1 banheiro
-Garagem com piso em ardósia e armários
Segundo Pavimento (área íntima):
- Sala de estar íntimo com piso laminado
- 2 semi-suítes com armários
- 1 suíte master com closet, banheiro amplo e varanda com vista para a piscina
- 1 suíte adicional com pequeno closet e banheiro com armários e box
Características Gerais:
- 1 unidade por andar
- 6 salas
- Varanda
- DCE (dependência completa de empregada)
- Piscina
- Quadra de esportes
- Sauna
- Churrasqueira
- Jardim
- Sol da manhã
- Fachada em pintura
Observações:
Idade aproximada do imóvel: 45 anos
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 55
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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126 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.750/mês · Alugar ~R$ 24.050/mês
Comprar este
~R$ 65.750 /mês
~R$ 65.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 65.750, ~R$ 15.550 pagam o imóvel e ~R$ 50.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 210.000 + cartório até ~R$ 154.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.050 /mês
R$ 24.050 (R$ 37/m² · 650 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 41.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 7.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.