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anúncio em Zap Apartamento em Barreiro
R$ 761.872
R$ 9.644/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Barreiro
Este anúncio R$ 9.644/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.175 R$ 11.343 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.892/m²

Pedidos: 500 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 132 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (79 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 500 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.175 e R$ 11.343 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.175 e R$ 11.343 por m² 500 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.644
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.892
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 132 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.813

A conta: R$ 761.872 ÷ 79 m² = R$ 9.644/m²; 9.644 ÷ 7.892 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 500 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Subiu ▲ 2,5 % desde : era R$ 743.490

145 parecidos no Barreiro ↓

Apartamento Barreiro 79 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Aceita pet
Comodidades Piscina Academia Elevador Churrasqueira Salão de festas Playground Sauna Interfone

Avenida Afonso Vaz de Melo, Barreiro, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

ONDE A VIDA FLUI NATURALMENTE! A localização do nosso empreendimento une a tradição do Barreiro à praticidade da mobilidade urbana, garantindo acessibilidade e qualidade de vida. Imagine um novo jeito de viver, onde cada detalhe é pensado para surpreender e inspirar. Um empreendimento para provar que dá pra fazer diferente! Um novo conceito de moradia econômica, trazendo todo o conforto de ter um espaco comercial na parte debaixo da torre sem esquecer do conforto e bem estar das áreas de lazer premium. O prédio conta com: Parrilla Gourmet, Churrasqueira, Mini Quadra, Deck molhado, Piscina Infantil, Portaria, Lockers para Delivery, Deck e Pergolado, Sauna, Espaço Kids Externo, Prainha, Piscina, Guarita, Salão de Festas, Gás Canalizado, Playground, Espaço Gourmet, Paisagismo, Jardim, Interfone, Lareira, Portão Eletrônico, Apoio Funcionários, Pet Place, Academia. 16 andares | 8 unidades por andar 56.54 a 7085 m² de área no bairro Barreiro 2 a 3 quartos 1 a 2 vagas 1 a 2 banheiros Previsão de entrega: Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$ 4.500 Diego Garcia Imóveis é referência no mercado imobiliário, oferecendo soluções seguras e personalizadas para quem busca comprar, vender ou alugar. Com expertise comprovada e atendimento especializado, conduzimos cada negociação com dedicação e transparência, garantindo confiança em todas as etapas. Nossa missão é transformar seu projeto imobiliário em realidade, com responsabilidade e compromisso. Conte com uma equipe preparada para orientar suas decisões e proteger seus interesses. Diego Garcia Imóveis: a sua conquista começa com confiança. Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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145 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês

Comprar este

~R$ 7.150 /mês

~R$ 7.150

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 152.374 (20%) + ITBI ~R$ 22.850 + cartório até ~R$ 16.750

Alugar um parecido

~R$ 2.700 /mês

R$ 2.689 (R$ 34/m² · 79 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min

  • Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
21/08/2026 24/09/2026 R$ 743.490 79 m² preço anterior
27/09/2026 07/10/2026 R$ 757.516 79 m² preço anterior
08/10/2026 02/11/2026 R$ 761.872 79 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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