R$ 4.545/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no São João: R$ 4.681/m²
Pedidos: 838 apartamentos à venda na região Barreiro (no São João, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.163 vendas de apartamentos na região Barreiro (no São João, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 838 apartamentos à venda na região Barreiro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.610 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.610 e R$ 10.714 por m² 838 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.681 |
| Pagaram nas escrituras na região Barreiro média ITBI, 12 meses, 1.163 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.818 |
A conta: R$ 200.000 ÷ 44 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 4.681 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 838 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Evangelista Grossi, São João, Ibirité, MG
Outros imóveis na Avenida Joao Evangelista Grossi →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à Venda no Ville Park Imperial, Ibirité Descubra este encantador apartamento à venda no renomado condomínio Ville Park Imperial, localizado em Ibirité. Este imóvel usado oferece o que há de melhor em conforto e comodidade, perfeito para quem busca um lar acolhedor. Detalhes do Imóvel Localização: Condomínio Ville Park Imperial Tipo: Apartamento Residencial Andares do Edifício: 4 Dormitórios: 2 Sala de Estar: 1 Vaga de Garagem: 1, com área de 10,00 m² Área do Terreno: 44,00 m² Área Útil: 44,00 m² Área Privativa: 44,00 m² Área Total: 44,00 m² Características do Imóvel Acessibilidade Água Encanada Área de Serviço Armário de Cozinha e Embutido Averbada Banheiro Privativo Churrasqueira Com Laje Entrada Lateral Estrutura para Rede de Computadores Garagem Gás Encanado Internet Jardim Piso em Cerâmica / Porcelanato Playground Portão Eletrônico Quadra Poliesportiva Quintal Rede de Esgoto Sala de TV Comodidades do Condomínio Acessibilidade Caixas de Correio Churrasqueira Estacionamento Internet Monitoramento por Câmeras Piscina Adulto e Infantil Playground Portão Eletrônico Portaria Quadra Poliesportiva Segurança
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.900 /mês
~R$ 1.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.900, ~R$ 440 pagam o imóvel e ~R$ 1.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 40.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.000 + cartório até ~R$ 4.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Centro (Praça Sete) ~30 min · Rodoviária ~30 min
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 200.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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