R$ 10.520/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.892/m²
Pedidos: 500 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 132 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 500 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.175 e R$ 11.343 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.175 e R$ 11.343 por m² 500 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.520 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.892 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 132 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.813 |
A conta: R$ 978.320 ÷ 93 m² = R$ 10.520/m²; 10.520 ÷ 7.892 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 500 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 2,2 % desde : era R$ 957.525
Avenida Afonso Vaz de Melo, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Afonso Vaz de Melo →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
ONDE A VIDA FLUI NATURALMENTE! A localização do nosso empreendimento une a tradição do Barreiro à praticidade da mobilidade urbana, garantindo acessibilidade e qualidade de vida. Imagine um novo jeito de viver, onde cada detalhe é pensado para surpreender e inspirar. Um empreendimento para provar que dá pra fazer diferente! Um novo conceito de moradia econômica, trazendo todo o conforto de ter um espaco comercial na parte debaixo da torre sem esquecer do conforto e bem estar das áreas de lazer premium. O prédio conta com: Parrilla Gourmet, Churrasqueira, Mini Quadra, Deck molhado, Piscina Infantil, Portaria, Lockers para Delivery, Deck e Pergolado, Sauna, Espaço Kids Externo, Prainha, Piscina, Guarita, Salão de Festas, Gás Canalizado, Playground, Espaço Gourmet, Paisagismo, Jardim, Interfone, Lareira, Portão Eletrônico, Apoio Funcionários, Pet Place, Academia. 16 andares | 8 unidades por andar 56.54 a 7085 m² de área no bairro Barreiro 2 a 3 quartos 1 a 2 vagas 1 a 2 banheiros Previsão de entrega: Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$ 4.500 Diego Garcia Imóveis é referência no mercado imobiliário, oferecendo soluções seguras e personalizadas para quem busca comprar, vender ou alugar. Com expertise comprovada e atendimento especializado, conduzimos cada negociação com dedicação e transparência, garantindo confiança em todas as etapas. Nossa missão é transformar seu projeto imobiliário em realidade, com responsabilidade e compromisso. Conte com uma equipe preparada para orientar suas decisões e proteger seus interesses. Diego Garcia Imóveis: a sua conquista começa com confiança. Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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158 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 978.320. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 7.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 195.664 (20%) + ITBI ~R$ 29.350 + cartório até ~R$ 21.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 3.115 (R$ 33/m² · 93 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 957.525 | 93 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 972.710 | 93 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 978.320 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 978.320 · ver o anúncio →
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