R$ 61,11/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 85 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 85 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,48 e R$ 58,55 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 25,48 e R$ 58,55 por m² ao mês 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro | 61,11 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,45 |
A conta: R$ 3.850 ÷ 63 m² = R$ 61,11/m²/mês; 61,11 ÷ 35,45 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,45/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.388 por mês no total Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 18
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 3.950
42 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Progresso, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Progresso →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lindo apto novo primeira moradia, com sala para dois ambientes, piso em porcelanato, janelas em alumínio anodizado, conjugada com cozinha estilo americana, Lavabo com armário, espelho, ducha higiênica, cozinha planejada com fogão Cooktop, armários, arejada, área de serviço, dois qtos com piso em laminado Duraflor, todos os dois com armários e suíte todo montado com box, espelho e acessórios. Excelente área de lazer, com salão de festas, academia, Espaço Kits, Espaço Compfire, Coworking e Pet Spa e Pet Place. Irresistível! conhecer e Locar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 63 m² = R$ 440.772. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 88.154 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.850 (R$ 61/m² · 63 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.950/mês | 63 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 3.850/mês | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 3.850/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.