R$ 5.831/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no São Damião: R$ 6.317/m²
Pedidos: 2.730 apartamentos à venda na região Venda Nova (no São Damião, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no São Damião, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.730 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.630 e R$ 6.980 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.979 e R$ 8.253 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.979 e R$ 8.253 por m² 2.730 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.831 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.317 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 588.900 ÷ 101 m² = R$ 5.831/m²; 5.831 ÷ 6.317 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.730 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Doutor Gonçalo de Moura, São Damião, Vespasiano, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Goncalo de Moura →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE!! EXELENTE COBERTURA EM LOCALIZACAO PRIVILEGIADA NO BAIRRO SAO DAMIAO EM VESPASIANO. SENDO SALA AMPLA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, 02 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, BANHO SOCIAL COM PIA EM GRANITO E REVESTIMENTO ATE O TETO, COZINHA COM REVESTIMENTO, PIA EM GRANITO E PISO EM CERAMICA, COBERTURA COM APROXIMADAMENTE 20 METROS. 02 VAGA COBERTA LIVRE, COBERTA PRESA. O CONDOMINIO POSSUI UMA OTIMA AREA DE LAZER COM PISCINA COM DECK E DUCHA, AREA GOURMET, CHURRASQUEIRA, PET PLACE, ESPACO CROSS, ACADEMIA, QUADRA GRAMADA, SALA DE JOGOS, PRACA DE FOGO. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO, PODE USAR FGTS. TELEFONES DE CONTATO: OU
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no São Damião os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 588.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 117.780 (20%) + ITBI ~R$ 17.650 + cartório até ~R$ 12.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.773 (R$ 27/m² · 101 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 588.900.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.