R$ 9.278/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.743 apartamentos à venda na região Venda Nova (no São Damião, só 26 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no São Damião, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.743 apartamentos à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 8.271 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.968 e R$ 8.271 por m² 2.743 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 26 anúncios | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.320 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 463.900 ÷ 50 m² = R$ 9.278/m²; 9.278 ÷ 6.320 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.743 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Damião: R$ 6.320/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 7,9 % desde : era R$ 503.900
Rua Doutor Gonçalo de Moura, São Damião, Vespasiano, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Goncalo de Moura →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
OPORTUNIDADE!! EXELENTE AREA PRIVATIVA EM LOCALIZACAO PRIVILEGIADA NO BAIRRO SAO DAMIAO EM VESPASIANO. SENDO SALA AMPLA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, 02 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, BANHO SOCIAL COM PIA EM GRANITO E REVESTIMENTO ATE O TETO, COZINHA COM REVESTIMENTO, PIA EM GRANITO E PISO EM CERAMICA, VARANDA GOURMET COM APROXIMADAMENTE 11 METROS. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA LIVRE. O CONDOMINIO POSSUI UMA OTIMA AREA DE LAZER COM PISCINA COM DECK E DUCHA, AREA GOURMET, CHURRASQUEIRA, PET PLACE, ESPACO CROSS, ACADEMIA, QUADRA GRAMADA, SALA DE JOGOS, PRACA DE FOGO. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO, PODE USAR FGTS. TELEFONES DE CONTATO: OU
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
8 parecidos no São Damião os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 463.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 92.780 (20%) + ITBI ~R$ 13.900 + cartório até ~R$ 10.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.667 (R$ 33/m² · 50 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 09/10/2026 | R$ 503.900 | 50 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 463.900 | 50 m² | preço atual |
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