R$ 3.141/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.199.110
8 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua João Samaha, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Prédio em Rua João Samaha - São João Batista (Venda Nova) - Belo Horizonte/MG
Vendo Prédio Comercial no Bairro São João Batista em rua comercial de ótimo movimento próximo a Drogaria Araújo e Supermercado BH. Local de grande movimento de compradores da região.
*O Prédio possui 700M² de área construída em dois andares comerciais e de esquina
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Ótima oportunidade de montar um excelente escritório , com lojas e comércio, clínicas, fábricas e Lojistica de depósitos e outros comércios. Vamos tratar de negócios. Aguardo contato
Venha para o bairro São João Batista, em Belo Horizonte, e descubra o melhor da cidade!
O bairro São João Batista é um dos mais antigos de Belo Horizonte, com mais de 100 anos de história. É um lugar acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Você pode desfrutar de parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus, teatros, cinemas e muito mais. A região também conta com ótimas escolas, hospitais e serviços públicos.
Além disso, o bairro São João Batista é conhecido por sua cultura vibrante. Há muitos eventos culturais, como shows de música, exposições de arte, festivais de cinema e muito mais.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 15.500/mês
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.198.410. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 439.682 (20%) + ITBI ~R$ 65.950 + cartório até ~R$ 48.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.500 /mês
R$ 15.500 (R$ 22/m² · 700 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 525–875 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.199.110 | 700 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 2.199.740 | 700 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.199.690 | 700 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 2.199.550 | 700 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 2.199.030 | 700 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 2.199.040 | 700 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 2.199.330 | 700 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.199.870 | 700 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.199.690 | 700 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 2.199.570 | 700 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.199.440 | 700 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 2.199.360 | 700 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.199.790 | 700 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 2.199.620 | 700 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.199.320 | 700 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 2.199.220 | 700 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 2.199.380 | 700 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 2.199.080 | 700 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 2.199.020 | 700 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 2.199.670 | 700 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 2.199.630 | 700 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.199.690 | 700 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.199.700 | 700 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 2.199.070 | 700 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.199.210 | 700 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.199.390 | 700 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.199.670 | 700 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.199.410 | 700 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.199.380 | 700 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.199.360 | 700 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.199.580 | 700 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.199.530 | 700 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.199.080 | 700 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.199.710 | 700 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.199.780 | 700 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.199.440 | 700 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.199.600 | 700 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 2.199.650 | 700 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 2.199.040 | 700 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 2.199.440 | 700 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.199.670 | 700 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.199.570 | 700 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 2.199.850 | 700 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.199.530 | 700 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.199.330 | 700 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.199.130 | 700 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 2.198.390 | 700 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.198.160 | 700 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.198.840 | 700 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.198.420 | 700 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.198.880 | 700 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.198.410 | 700 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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