R$ 25,69/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,62/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 31 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 25,69 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,62 |
A conta: R$ 7.450 ÷ 290 m² = R$ 25,69/m²/mês; 25,69 ÷ 34,62 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 7.474 por mês no total IPTU R$ 24
Baixou ▼ 12,4 % desde : era R$ 8.500
Rua General Ephigênio Ruas Santos, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua General Ephigenio Ruas Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
IMÓVEL MISTO | RESIDENCIAL OU COMERCIAL PARA LOCAÇÃO Excelente casa com 6 quartos, 5 banheiros e áreas comuns amplas · ideal para quem busca espaço, versatilidade e conforto em um só lugar. Destaques do Imóvel Área Social Sala ampla com três ambientes integrados, perfeita para recepções ou convivência Copa integrada com cozinha funcional Lavabo independente para maior privacidade Primeiro Nível (3 Quartos) Suíte master com banheiro de hidromassagem Mais 2 quartos espaçosos Área Externa Inferior Garagem para até 4 veículos com varanda coberta acima Quintal com churrasqueira Lavanderia nova Banheiro de apoio Segundo Nível Independente (3 Quartos + Terraço) Acesso externo por escada paralela · ideal para home office, escritórios ou hospedagem 3 quartos versáteis (perfeitos como salas de trabalho) Banheiro exclusivo Terraço com ducha e linda vista !
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.900 /mês
~R$ 14.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 290 m² = R$ 1.585.938. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.900, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 24/mês
entrada R$ 317.188 (20%) + ITBI ~R$ 47.600 + cartório até ~R$ 34.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.450 /mês
R$ 7.450 (R$ 26/m² · 290 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 24/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 26/09/2026 | R$ 8.500/mês | 290 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 7.450/mês | 290 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.