R$ 20.980/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 152% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.163 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.163 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m² 1.163 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 152% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 295% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.049.000 ÷ 50 m² = R$ 20.980/m²; 20.980 ÷ 8.325 = 2,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.163 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 16,0 % desde : era R$ 1.249.000
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade e Sofisticação: Sua Cobertura Duplex no Itapoã com elevador. Se o seu objetivo é morar bem, com espaço de sobra e uma vista incrível na região da Pampulha, em Belo Horizonte, você acabou de encontrar o imóvel ideal. Esta cobertura duplex entrega o equilíbrio exato entre a privacidade de uma casa e a segurança de um condomínio moderno.
Configuração do Imóvel Primeiro Pavimento (Área Íntima e Social): •3 quartos amplos, incluindo 1 suíte bem iluminada. •Sala para dois ambientes com excelente aproveitamento de espaço. •Cozinha americana que integra e moderniza o ambiente. •Área de serviço bem posicionada e banheiro social. Segundo Pavimento (Lazer Privativo e Conforto): •Sala de convivência. •1 suíte adicional, garantindo total privacidade. •Terraço livre e espaçoso para aproveitar os momentos de descanso e lazer. Garagem: 2 vagas cobertas.
Destaques do Empreendimento •Salão de festas elegante para até 84 pessoas. •Academia com equipamentos modernos e espaço Pilates. •Área gourmet com churrasqueira, armários e copa - ideal para momentos de descontração. •Espaço lounge - mobiliário elegante com espelho e TV LED.
Destaques da Localização •Bairro Itapoã: uma das localizações mais desejadas e valorizadas da zona norte de BH. •Comércio completo: vizinho a supermercados, padarias, farmácias, escolas e agências bancárias. •Mobilidade e lazer: fácil acesso às principais avenidas da região e proximidade com o Parque Lagoa do Nado e a Lagoa da Pampulha.
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Chave do anúncio: FmkPOdfZerbmfOyE
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.049.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 209.800 (20%) + ITBI ~R$ 31.450 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.249.000 | 50 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.049.000 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.