Dados estranhos neste anúncio
- R$ 56.188/m² — 6,7× a média do bairro (R$ 8.328/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 56.188/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 575% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (16 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 575% mais por m² que os apartamentos do bairro | 56.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.328 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 962% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 899.000 ÷ 16 m² = R$ 56.188/m²; 56.188 ÷ 8.328 = 6,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.328/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com Área Privativa e Lazer Completo no Bairro Itapoã! Encontre o espaço extra que você sempre quis em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, em Belo Horizonte. Este apartamento combina uma planta inteligente, a liberdade de uma área externa e uma estrutura de condomínio de alto padrão para toda a família. Destaques do Imóvel •Área privativa de 16m² ideal para momentos ao ar livre. •3 quartos bem arejados, sendo 1 suíte privativa. •Sala para dois ambientes com excelente integração. •Cozinha americana moderna e funcional. •Área de serviço independente e reservada. •Banheiro social com ótimo layout. •2 vagas cobertas na garagem. Destaques do Empreendimento •Salão de festas elegante para até 84 pessoas. •Academia com equipamentos modernos e espaço Pilates. •Área gourmet com churrasqueira, armários e copa - ideal para momentos de descontração. •Espaço lounge - mobiliário elegante com espelho e TV LED. Destaques da Localização •Bairro Itapoã: uma das localizações mais desejadas e valorizadas da zona norte de BH. •Comércio completo: vizinho a supermercados, padarias, farmácias, escolas e agências bancárias. •Mobilidade e lazer: fácil acesso às principais avenidas da região e proximidade com o Parque Lagoa do Nado e a Lagoa da Pampulha. Para agendar uma visita ou conhecer outras opções no residencial, entre em contato! Chave do anúncio: nYEYQ08cvVhYcH8r
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
3 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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