Dados estranhos neste anúncio
- R$ 443/m² — menos de 10% da média da cidade.
- Casa com 3.610 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 443/m²
IPTU R$ 1.308 por mês
1 parecido no Chácara Bom Retiro ↓
Rua Afonso Cunha Pereira, Chácara Bom Retiro, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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📍 Chácara Bom Retiro | Nova Lima 💵 Valor de investimento: R$1.600.000,00 🛌🏼 3 quartos sendo 1 suíte e terraço amplo 📐 3610 metros de terreno com boa topografia 🎯 Potenciais diversos: zoneamento residencial, comercial e industrial
⚠️ Atenção investidores / construtores! ⚠️ À primeira vista, você pode pensar: é só mais uma casa de bairro em Nova Lima.
Mas esta casa guarda muito mais do que aparenta.
São três quartos, um terraço amplo e um espaço acolhedor para viver, reunir a família e aproveitar momentos especiais.
Agora, imagine descobrir que, além da casa, existe um terreno com aproximadamente *3.610 metros quadrados*.
Isso mesmo: uma área ampla, em uma rua sem saída, com mais tranquilidade, privacidade e espaço para tirar diferentes projetos do papel.
E aqui está o grande diferencial: o zoneamento é bastante flexível, permitindo estudar possibilidades para uso residencial multifamiliar, comércio, serviços e até uso industrial, sempre conforme os parâmetros urbanísticos e as aprovações necessárias.
Nova Lima é uma cidade que guarda tesouros. Tesouros na história, nas paisagens e nos lugares que ainda revelam novas oportunidades.
E, às vezes, o tesouro não está escondido em uma mina. Está em uma propriedade como esta, esperando alguém enxergar o seu verdadeiro potencial.
O imóvel fica próximo ao Mart Minas, à Polícia Militar, à UPA e ao beach tennis, além de contar com fácil acesso e saída para a MG-030.
Talvez você tenha começado vendo apenas uma casa.
Mas agora já consegue enxergar um terreno cheio de possibilidades.
Este pode ser o seu tesouro escondido em Nova Lima.
Entre em contato e venha descobrir tudo o que esta propriedade pode revelar.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Chácara Bom Retiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 16.350 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.308/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min · Centro (Praça Sete) ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.600.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.