R$ 4.648/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.836/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.648 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 278.900 ÷ 60 m² = R$ 4.648/m²; 4.648 ÷ 6.836 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
# APARTAMENTO DE 1 QUARTO EM ANDAR ALTO NO CENTRO DE BELO HORIZONTE
Excelente oportunidade para morar ou investir no coração de Belo Horizonte, em uma localização privilegiada, com ampla variedade de comércio, serviços e transporte público ao redor.
Apartamento de 1 quarto em andar alto, com uma planta diferenciada e área interna maior que a maioria dos imóveis dessa configuração.
O apartamento possui sala ampla dividida em dois ambientes, cozinha, banheiro espaçoso e um nicho que pode ser utilizado como escritório, proporcionando praticidade para quem trabalha ou estuda em casa.
Conta ainda com dois armários com prateleiras, oferecendo um bom espaço para organização.
### O PRÉDIO
Edifício tradicional, com portaria física 24 horas, porteiro e elevadores, proporcionando segurança e comodidade aos moradores.
A localização em rua plana é outro diferencial, facilitando o acesso a pé a toda a região central.
### PLANTA COM GRANDE POTENCIAL
Apesar de ser um apartamento de 1 quarto, seu tamanho e distribuição interna são superiores ao padrão encontrado atualmente nesse tipo de imóvel.
Uma pequena reforma e uma boa adaptação da planta podem possibilitar a transformação do imóvel em um apartamento de 2 quartos, agregando ainda mais valor e funcionalidade à propriedade.
### LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
O imóvel está localizado no miolo da área central de Belo Horizonte, a poucos metros da Praça Sete de Setembro e cercado por uma enorme variedade de comércio e serviços.
Na porta e nas proximidades do prédio é possível encontrar farmácias, lanchonetes, lojas de calçados, roupas, eletrodomésticos e diversos prestadores de serviços.
A região também oferece grande variedade de restaurantes e está a pouca distância do Mercado Central de Belo Horizonte, um dos principais pontos turísticos e gastronômicos da cidade.
Outro destaque é a proximidade com a tradicional Galeria do Ouvidor, localizada a poucos metros do imóvel.
### TRANSPORTE E MOBILIDADE
A localização oferece excelente facilidade de deslocamento, com diversos pontos de ônibus urbanos nas proximidades e acesso a dezenas de linhas.
O imóvel também está a poucos metros das estações do MOVE na Avenida Paraná, facilitando o acesso a diferentes regiões de Belo Horizonte e da Grande BH.
### UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE
Um apartamento com ótima metragem para 1 quarto, andar alto, portaria 24 horas, rua plana e uma localização extremamente central, cercado por comércio, serviços, restaurantes e transporte.
Excelente opção para quem deseja morar no Centro de Belo Horizonte ou para investidores que procuram um imóvel com localização estratégica e grande potencial de valorização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
198 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 278.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 55.780 (20%) + ITBI ~R$ 8.350 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~1 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~1 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 278.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 278.900 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.