R$ 6.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.588/m²
Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 301 apartamentos à venda no Copacabana pede entre R$ 4.578 e R$ 7.212 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.588 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 540.000 ÷ 80 m² = R$ 6.750/m²; 6.750 ÷ 5.588 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 130 por mês
Subiu ▲ 20,0 % desde : era R$ 450.000
Rua Dom Sebastião Leme, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dom Sebastiao Leme →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa 3 Quartos sendo 1 Suíte à Venda, 80m², 2 Vagas, Bairro Copacabana, próximo a Avenida Portugal
Sala ampla para 2 ambientes; Varanda ampla integrada à sala; 3 Quartos com armários planejados, sendo 1 Suíte; Banheiro da Suíte e Social com bancada em granito, cuba de sobrepor, armário planejado abaixo da bancada, espelho e box blindex; Cozinha ampla com bancada em granito, armário planejado abaixo e acima da bancada, cooktop e forno. Área de lavanderia programada na área externa que tem na suíte; 2 Vagas de garagem em linha sob pilotis; Área total de aproximadamente 80m²;
Prédio com elevador, gás canalizado, piscina e espaço gourmet;
Localização Privilegiada 300 metros da Avenida Central, 800 metros da Avenida Portugal, 950 metros da Orla da Lagoa da Pampulha bem como da Avenida Otacílio Negrão de Lima, 3 minutos do Supermercado BH, 6 minutos da Avenida Guarapari, 6 minutos da Padaria Pampulha, 6 minutos do Super Nosso Pampulha, 7 minutos do Supermercado BH da Avenida Portugal bem como da Droga Raia, 8 minutos da Estação do Move Pampulha, 9 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos bem como da Barragem da Pampulha, 13 minutos da UFMG e 17 minutos do Colégio Militar São Francisco. 230 metros do ponto de ônibus das linhas 608 e 618.
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Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.560 (R$ 32/m² · 80 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 450.000 | 80 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 540.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 540.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.