R$ 4.853/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 897 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 897 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.547 e R$ 13.591 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.547 e R$ 13.591 por m² 897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.853 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.937 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 102 m² = R$ 4.853/m²; 4.853 ÷ 8.937 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 897 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.937/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 138 por mês
Baixou ▼ 6,6 % desde : era R$ 530.000
262 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Professora Maria Carolina Campos, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professora Maria Carolina Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vendo Apartamento de área privativa e 03 quartos no Bairro Nova Suíssa
Destaques
- Ótima localização.
- Muito bem conservado.
Rua de referência: Av. Barão Homem de Melo. Ponto de referência: Supermercado Epa e supermercado Mart Minas.
Prédio sob pilotis, revestido em pintura, esquadrias de alumínio, interfone, portão eletrônicoe jardins.
Apartamento com sala para 02 ambientes, 03 quartos, sendo 01 suíte, banho, cozinha com bancada de granito e armários, área de serviço.
Área privativa com aproximadamente 20 metros.
Lavanderia.
01 vaga livre coberta demarcada.
Os preços e informações poderão sofrer alteração sem aviso prévio, por esse motivo solicitamos confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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262 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.218 (R$ 32/m² · 102 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos em Jardim América, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 530.000 | 76 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 520.000 | 76 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 495.000 | 76 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 495.000 | 102 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.