R$ 78,00/m²/mês · muito acima da média
Rua Jacuí, Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente oportunidade para locação comercial no bairro Floresta, ideal para empreendedores que buscam um espaço compacto, funcional e estrategicamente localizado para instalação de seu negócio.
O imóvel possui aproximadamente 25 m² de área, apresentando uma configuração versátil que permite diferentes possibilidades de utilização e adequação conforme a atividade comercial.
A loja dispõe de:
- 25 m² de área, com espaço funcional para organização do estabelecimento;
- 01 banheiro, proporcionando maior comodidade para funcionários e clientes;
- 01 Ar Condicionado;
- Ambiente com potencial para diferentes configurações de layout;
- Estrutura adequada para implantação de atividade comercial, conforme as características e normas aplicáveis ao empreendimento.
O espaço pode atender a diferentes segmentos comerciais e de prestação de serviços, sendo uma alternativa interessante para profissionais autônomos, pequenos negócios e empresas que necessitam de uma área comercial compacta e de fácil manutenção.
Localizada no bairro Floresta, a loja está inserida em uma região com circulação e infraestrutura urbana, oferecendo praticidade de acesso a serviços, comércio e demais estabelecimentos da região.
- Tipo: Loja comercial
- Finalidade: Locação
- Localização: Bairro Floresta
- Área: 25 m²
- Banheiros: 01
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.200/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.200 /mês
~R$ 1.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 25 m² = R$ 128.425. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.200, ~R$ 290 pagam o imóvel e ~R$ 910 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 25.685 (20%) + ITBI ~R$ 3.850 + cartório até ~R$ 2.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.950 (R$ 78/m² · 25 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 290.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 1.950/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.