R$ 35,58/m²/mês
R$ 18.557 por mês no total IPTU R$ 57
Rua Limoeiro, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Excelente galpão para alugar no Nova Suíssa, com aproximadamente 520 m², localizado em ponto comercial estratégico, na esquina com a Avenida Amazonas, uma das principais vias de Belo Horizonte.
A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel, proporcionando excelente visibilidade comercial e facilidade de acesso, características importantes para empresas que dependem de exposição e localização estratégica.
O galpão é claro, arejado e possui pé-direito duplo, oferecendo amplitude e versatilidade para diferentes tipos de instalações comerciais.
São aproximadamente 500 m² de área livre, permitindo excelente aproveitamento interno e flexibilidade para adaptar o espaço às necessidades de cada operação.
Principais características 520 m² de área Aproximadamente 500 m² de área livre Imóvel de esquina Esquina com a Avenida Amazonas Pé-direito duplo Ambientes claros e arejados Amplo espaço interno Excelente visibilidade comercial Possibilidade de diferentes configurações Localização estratégica no Nova Suíssa
Uma excelente oportunidade para empresas que procuram um galpão comercial para locação no Nova Suíssa, com ampla área livre e localização diferenciada na esquina com a Avenida Amazonas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.650/mês · Alugar ~R$ 18.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 39.650 /mês
~R$ 39.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 520 m² = R$ 4.214.699. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.600, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 57/mês
entrada R$ 842.940 (20%) + ITBI ~R$ 126.450 + cartório até ~R$ 92.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 18.550 /mês
R$ 18.500 (R$ 36/m² · 520 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 57/mês
Comprar custa ~R$ 21.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 18.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.