R$ 4.135/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gotardo: R$ 6.481/m²
Pedidos: 56 apartamentos à venda no São Gotardo em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 56 apartamentos à venda no São Gotardo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.574 e R$ 8.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.574 e R$ 8.571 por m² 56 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.135 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.481 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 669.900 ÷ 162 m² = R$ 4.135/m²; 4.135 ÷ 6.481 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 56 anúncios do São Gotardo em 5 sites.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Carapebus, São Gotardo, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa à venda com 162 m², 2 quartos, 2 vagas de garagem e excelente estrutura de lazer no condomínio. Um imóvel com ambientes amplos, claros e bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, praticidade e espaço externo privativo.
Detalhes do imóvel
162 m² de área privativa. 2 quartos. Sala ampla e bem iluminada. Ambientes integrados. Cozinha funcional. Área de serviço. Área externa privativa. 2 vagas de garagem. Excelente aproveitamento dos espaços.
Diferenciais
Ampla área privativa. Design moderno. Ambientes integrados e funcionais. Excelente iluminação e ventilação natural. Espaço externo para lazer e convivência. 2 vagas de garagem. Pronto para morar.
Condomínio
Piscina. Sauna. Churrasqueira. Área gourmet. 2 elevadores. Estrutura de lazer completa.
Localização
Localizada em região com excelente infraestrutura, próxima a supermercados, farmácias, escolas, restaurantes, bancos e diversos comércios e serviços. Possui fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando praticidade e mobilidade para o dia a dia.
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.2509
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 133.980 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 669.900.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.