R$ 3.532/m²
IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 13,6 % desde : era R$ 1.100.000
Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL À VENDA – 269m² – BAIRRO FLORESTA – BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade para investidores! Imóvel comercial com aproximadamente 269m² de área construída, localizado no bairro Floresta, próximo à Avenida Silviano Brandão, em uma região estratégica e com fácil acesso a diversos comércios e serviços.
O imóvel já conta com vários contratos de locação vigentes, proporcionando potencial de geração de renda desde a aquisição.
Composição do imóvel:
- 6 salas comerciais para locação
- 1 sala de reunião
- 1 andar corrido, com amplo espaço para diferentes possibilidades de utilização
- 1 apartamento nos fundos
- Todas as salas possuem ar-condicionado
- Banheiros nas áreas sociais
- cozinha na área social
Diferenciais:
- Imóvel com renda proveniente de contratos de locação vigentes
- Excelente potencial para investimento
- Estrutura já dividida e preparada para utilização comercial
- Localização estratégica no bairro Floresta
- Fácil acesso à Avenida Silviano Brandão e às principais vias da região
Uma excelente alternativa para quem busca renda com imóveis e um ativo já estruturado para locação.
IPTU (mensal): R$280,00* Condomínio: Não possui.
*Os valores de IPTU e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio.Entre em contato através do nosso whatsapp
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.100.000 | 269 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 950.000 | 269 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.