R$ 5.091/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alípio de Melo: R$ 6.380/m²
Pedidos: 61 apartamentos à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 157 vendas de apartamentos no Alípio de Melo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 61 apartamentos à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.242 e R$ 9.510 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.242 e R$ 9.510 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.380 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 157 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.681 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 110 m² = R$ 5.091/m²; 5.091 ÷ 6.380 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 125 por mês
7 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua dos Geólogos, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Geologos →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a combinação perfeita de conforto, praticidade e localização privilegiada com este incrível apartamento à venda em Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG. Uma oportunidade imperdível para quem busca moradia de qualidade ou um excelente investimento em imóvel na capital mineira. Este charmoso apartamento em Alípio de Melo oferece tudo o que você e sua família precisam para viver bem.
Situado em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, o Alípio de Melo proporciona fácil acesso a diversas regiões da cidade, além de contar com uma infraestrutura completa de comércio e serviços. Aqui você encontra supermercados, escolas de renome, farmácias, agências bancárias, padarias e uma vasta gama de opções de lazer e gastronomia, tudo a poucos minutos de distância. A proximidade com importantes vias de acesso facilita o deslocamento para qualquer ponto de Belo Horizonte, garantindo mais tempo para o que realmente importa.
O apartamento possui uma distribuição inteligente, com ambientes bem iluminados e arejados, oferecendo sala ampla para dois ambientes, cozinha funcional com armários, quartos aconchegantes e banheiro social. Conta ainda com uma vaga de garagem, proporcionando comodidade e segurança. O condomínio oferece portaria, garantindo tranquilidade e segurança para todos os moradores, e áreas comuns bem cuidadas para seu lazer e convívio.
Pensando em comprar seu apartamento em Belo Horizonte? Este imóvel em Alípio de Melo é a escolha ideal. Com documentação totalmente regularizada, aceita financiamento bancário e o uso do FGTS, facilitando a concretização do seu sonho da casa própria. Não perca a chance de viver com qualidade de vida em um dos melhores bairros de Belo Horizonte, MG.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.726 (R$ 34/m² · 110 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.