R$ 5.543/m²
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Arcuri Imóveis - Código: 8834
Prédio 1894 m² Barro Preto (BH) - Venda
Oportunidade Única no Barro Preto | Prédio Comercial com 1.894 m² | Estrutura Completa para Saúde e Grandes Empresas
Se sua empresa busca uma localização estratégica, infraestrutura de alto padrão e um imóvel pronto para operar, esta é uma oportunidade rara no coração do Barro Preto, um dos principais polos de saúde e negócios de Belo Horizonte. Com 1.894 m² de área construída, o prédio foi totalmente reformado e oferece uma estrutura ideal para clínicas médicas, hospital-dia, laboratórios, operadoras de saúde, centros de diagnóstico, consultórios, empresas de tecnologia, coworkings, centros administrativos e instituições de ensino.
Destaques do imóvel:
1.894 m² de área construída distribuídos em térreo e mais 5 pavimentos, 31 salas amplas e bem distribuídas, 4 lojas no térreo, Recepção com controle de acesso por catraca eletrônica, Elevador seminovo, 14 vagas de garagem, 31 banheiros,Sistema de ar-condicionado instalado em todos os andares, Rede de computadores integrada em todo o edifício, Sistema completo de câmeras e alarmes, Instalações totalmente reformadas, com redes elétrica e hidráulica novas, Estrutura adequada às exigências da ANVISA, proporcionando agilidade para implantação de serviços de saúde.
Localização privilegiada:
O imóvel está inserido em uma das regiões mais valorizadas para o segmento médico-hospitalar de Belo Horizonte:A apenas 1 quadra do Hospital São José, A 1 quadra do Hospital Vera Cruz, 4 quadras do Hospital Felício Rocho, Próximo ao Hospital Socor. Essa localização favorece o fluxo de pacientes, profissionais da saúde e parceiros comerciais, agregando valor e visibilidade ao seu negócio.
Distribuição das áreas:
1º andar: 352 m², 2º andar: 220 m², 3º andar: 178 m², 4º andar: 178 m², 5º andar: 147 m² Possibilidade de ocupação para uma única empresa ou adaptação conforme o projeto do futuro proprietário. Entre em contato para mais informações, agende uma visita e conheça de perto todo o potencial deste empreendimento.
Obs.: Valor de venda, IPTU e demais taxas poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 98.650/mês · Alugar ~R$ 69.800/mês
Comprar este
~R$ 98.650 /mês
~R$ 98.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 98.650, ~R$ 23.350 pagam o imóvel e ~R$ 75.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.099.600 (20%) + ITBI ~R$ 314.950 + cartório até ~R$ 230.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 69.800 /mês
R$ 69.776 (R$ 37/m² · 1.894 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 1.420–2.368 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 28.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 23.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 10.498.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.