R$ 6.164/m²
Condomínio R$ 792 + IPTU R$ 100 por mês
35 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Bernardo Monteiro, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Arcuri imóveis - Código : 9768
Andar Comercial de 511 m² Santa Efigênia – Venda
Destaques do imóvel Andar comercial com 511 m² Piso em cerâmica 5 banheiros 2 cozinhas Ar-condicionado instalado Cozinhas com armários 4 vagas de garagem Edifício com 18 anos de construção
Localização Excelente localização no bairro Santa Efigênia, próximo ao Funcionários. Rua tranquila e arborizada.
Diferenciais Condomínio e IPTU com excelente custo-benefício.
Mobiliário opcional por R$ 150.000,00, composto por estações de trabalho, mesas de reunião, cadeiras, recepção completa, sofás, armários, aparelhos de ar-condicionado, TVs, projetor, equipamentos de cozinha, eletrodomésticos, notebook, computador, impressora, elevador para acessibilidade e diversos itens de apoio, permitindo a utilização imediata do espaço.
Observação: os valores de condomínio IPTU e venda podem ser alterado sem aviso prévio. Arcuri
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.500/mês · Alugar ~R$ 18.250/mês
Comprar este
~R$ 30.500 /mês
~R$ 29.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.600, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 792/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 630.000 (20%) + ITBI ~R$ 94.500 + cartório até ~R$ 69.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.250 /mês
R$ 17.374 (R$ 34/m² · 511 m²)
Média de 99 aluguéis do mesmo tipo com 383–639 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 792/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 12.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~1 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 3.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.