R$ 22,50/m²/mês
Avenida do Contorno, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Arcuri imóveis - Código: 9828
Casa Comercial Prado (BH) - Locação
OPORTUNIDADE NA AVENIDA DO CONTORNO, 9515!
Imóvel espaçoso, versátil e com excelente potencial, ideal tanto para moradia quanto para investimento ou utilização comercial, em localização estratégica de Belo Horizonte.
Características do imóvel: 4 quartos, oferecendo amplo espaço para acomodar sua família ou adaptar os ambientes às suas necessidades; 2 salas espaçosas, ideais para estar, receber convidados ou criar ambientes distintos; Cozinha com bom espaço e praticidade; 2 banheiros; Galpão de aproximadamente 100 m² nos fundos, um grande diferencial do imóvel, com diversas possibilidades de utilização, como armazenamento, oficina, espaço de trabalho ou apoio para atividades profissionais. Localização
Localizado na Avenida do Contorno, 9515, o imóvel está em uma região estratégica, com fácil acesso a comércio, serviços e às principais vias da cidade.
Ideal para morar ou investir
Um imóvel com amplo espaço e grande versatilidade de uso, oferecendo diferentes possibilidades para quem busca morar bem ou investir em uma propriedade com potencial.
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Avenida do Contorno, 9515 – Belo Horizonte/MG Observação: Os valores de condomínio IPTU e venda podem ser atualizados sem aviso prévios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.450 /mês
~R$ 11.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 1.221.053. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.450, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 244.211 (20%) + ITBI ~R$ 36.650 + cartório até ~R$ 26.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.500 (R$ 23/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 4.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.