R$ 4.250/m²
Avenida do Contorno, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Arcuri imóveis - Código: 9827
Casa Comercial Prado (BH) - Venda
OPORTUNIDADE NA AVENIDA DO CONTORNO, 9515!
Imóvel espaçoso, versátil e com excelente potencial, ideal tanto para moradia quanto para investimento ou utilização comercial, em localização estratégica de Belo Horizonte.
Características do imóvel: 4 quartos, oferecendo amplo espaço para acomodar sua família ou adaptar os ambientes às suas necessidades; 2 salas espaçosas, ideais para estar, receber convidados ou criar ambientes distintos; Cozinha com bom espaço e praticidade; 2 banheiros; Galpão de aproximadamente 100 m² nos fundos, um grande diferencial do imóvel, com diversas possibilidades de utilização, como armazenamento, oficina, espaço de trabalho ou apoio para atividades profissionais. Localização
Localizado na Avenida do Contorno, 9515, o imóvel está em uma região estratégica, com fácil acesso a comércio, serviços e às principais vias da cidade.
Ideal para morar ou investir
Um imóvel com amplo espaço e grande versatilidade de uso, oferecendo diferentes possibilidades para quem busca morar bem ou investir em uma propriedade com potencial.
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Avenida do Contorno, 9515 – Belo Horizonte/MG Observação: Os valores de condomínio IPTU e venda podem ser atualizados sem aviso prévios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.