R$ 25,00/m²/mês
R$ 16.792 por mês no total IPTU R$ 92
Rua Maria Martins, Juliana, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente galpão com 668m² de área útil, estrutura funcional e localização estratégica no Vetor Norte de Belo Horizonte, com rápido acesso à Av. Cristiano Machado e Linha Verde.
O imóvel conta com doca para carga e descarga, pé-direito de 7 metros, piso industrial e energia trifásica, sendo uma ótima opção para empresas de logística, distribuição, armazenagem, e-commerce, indústria leve e prestação de serviços.
Características do imóvel 800m² de área útil Piso em concreto usinado polido, resistente e adequado à movimentação de cargas Portão em doca para facilitar as operações de carga e descarga Pé-direito de 7 metros, permitindo excelente aproveitamento vertical Iluminação em LED Energia trifásica com chave de 200 amperes 02 banheiros com vestiário Sala para escritório ou apoio administrativo Cozinha de apoio Fácil acesso para caminhões e veículos de carga Localização estratégica
Excelente localização para empresas que precisam de mobilidade e facilidade logística:
Próximo à Av. Cristiano Machado Fácil acesso à Linha Verde Próximo à Av. Dom Pedro I A poucos minutos do Shopping Estação Fácil conexão com o Anel Rodoviário e o Vetor Norte de Belo Horizonte
Galpão funcional, com doca, boa capacidade de armazenagem e excelente localização para operações logísticas e comerciais.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.150/mês · Alugar ~R$ 16.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.150 /mês
~R$ 23.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 668 m² = R$ 2.453.809. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.050, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 490.762 (20%) + ITBI ~R$ 73.600 + cartório até ~R$ 54.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.800 /mês
R$ 16.700 (R$ 25/m² · 668 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 16.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.