R$ 67,00/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 31 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que as casas do bairro | 67,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,61 |
A conta: R$ 3.350 ÷ 50 m² = R$ 67,00/m²/mês; 67,00 ÷ 34,61 = 1,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,61/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.358 por mês no total IPTU R$ 8
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 3.400
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Miguel →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa toda mobiliada no bairro Itapoã ( está sendo reformada )
sem vaga de garagem
02 quartos , cama box casal , sofá 2 lugares , mesa de centro , geladeira , fogão , jogo de mesa com 4 cadeiras , bancada em granito com banquetas , chuveiro e utensílios de cozinha .
Ideal para estudantes ou empresa !
OBS: COZINHA EQUIPADA C/ UTENSÍLIOS:
- PRATOS
- TALHERES DE MESA (Garfos, Facas, Colheres de Sopa, Colheres de Chá)
- TALHERES PARA SERVIR (Concha, Escumadeira, Pegador de Frituras c/Peneira, Colher Grande)
- Faca Grande de Carne (Corte)
- OUTROS ( Amolador de Facas, Abridor de Latas e Garrafas, Abridor de Vinho (Rolha), Tesoura Grande, Ralador em Inox eTábua de Corte)
- CANECA (Ferver Água)
- PANELAS (P, M e G)
- PANELAS (Caçarola Grande, Frigideira Pequena de Teflon e Panela de Pressão)
- TABULEIROS (Retangular/G e Redondo/M)
- FORMAS/ASSADEIRAS (Forma dePudim, Forma de Pizza)
- CESTA DE PALHA/G (Pra Armazenar Temperos, Alimentos e ou Itens Diversos)
- BANDEJA CAFÉ (Garrafa Térmica e 4 Xícaras)
- POTES DE PLÁSTICO (Tamanhos Variados pra Armazenar e ou Congelar Alimentos Diversos)
- COPOS (4 de Inox + 4 de Acrílico)
- JARRA DE SUCO (2 Litros)
Entre em contato e agende uma visita !
COD: AEM441911
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 50 m² = R$ 273.438. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 610 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 54.688 (20%) + ITBI ~R$ 8.200 + cartório até ~R$ 6.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.350 (R$ 67/m² · 50 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Alugar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.400/mês | 50 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 3.350/mês | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.