R$ 15,38/m²/mês
R$ 988 por mês no total Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 8
Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio no bairro Cachoeirinha. Localizada no Centro Comercial, em uma das vias mais movimentadas da região e fácil acesso para clientes.
A região possui forte atividade comercial, diversas empresas instaladas e fácil acesso ao transporte público, tornando-se um ponto estratégico para operações comerciais e prestação de serviços.
O imóvel possui 52m² distribuídos entre loja e mezanino, oferecendo um espaço funcional para diferentes segmentos comerciais. Conta ainda com banheiro, pia de apoio e estrutura que favorece a organização das atividades do dia a dia.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Aluguel: R$ 800,00 Condomínio: R$ 180,00 IPTU: R$ 100,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 52m² Salas: 1 Banheiros: 1
DIFERENCIAIS Localizada em centro comercial consolidado Rua com grande movimentação de veículos e pedestres Mezanino/segundo piso Ar-condicionado instalado no mezanino Armário no mezanino Banheiro privativo Pia de apoio Porta de vidro Porta de ferro para maior segurança
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES Pavimento Térreo Loja principal Banheiro Pia de apoio Mezanino Espaço adicional para escritório, estoque ou atendimento Ar-condicionado Armário
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO Centro comercial Circulação de clientes e comerciantes Fácil acesso ao transporte público Localização estratégica em região comercial consolidada
Se você procura um ponto comercial com excelente custo-benefício e localização estratégica, esta loja é uma ótima oportunidade. Situada em uma das ruas mais movimentadas do bairro Cachoeirinha, oferece visibilidade, acessibilidade e praticidade para diversos tipos de negócios, favorecendo a atração de clientes e o crescimento da sua empresa.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.600/mês · Alugar ~R$ 990/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.600 /mês
~R$ 1.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 52 m² = R$ 152.478. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.450, ~R$ 340 pagam o imóvel e ~R$ 1.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 30.496 (20%) + ITBI ~R$ 4.550 + cartório até ~R$ 3.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 990 /mês
R$ 800 (R$ 15/m² · 52 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 610 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 340.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · UFMG (Pampulha) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.