R$ 21,21/m²/mês
R$ 35.139 por mês no total IPTU R$ 139
Subiu ▲ 79,5 % desde : era R$ 19.500
6 parecidos no São Francisco ↓
Rua Padre Leopoldo Mertens, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Galpão com doca para aluguel no bairro São Francisco, em Belo Horizonte, com 1.650 m² de área construída. Distribuídos em dois pavimentos, com estrutura adequada para operações de armazenagem, estoque, distribuição, logística e atividades comerciais. Galpão oferece uma configuração funcional para empresas que precisam de área operacional, estoque e facilidade para movimentação de cargas. Estrutura do galpão•1.650 m² de área construída•825 m² no nível da rua•Aproximadamente 825 m² no subsolo, destinado a estoque e armazenagem•Piso industrial•Pé-direito de 4,50 metros•Acesso para caminhão 3/4 e caminhão baú•Doca para carga e descarga•Recuo frontal para operação de carga e descarga•Vagas de estacionamento•Excelente aproveitamento dos espaços para operação e armazenamento Acesso rápido ao Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo, um dos principais corredores logísticos de Belo Horizonte. A localização proporciona facilidade de conexão com os principais corredores viários e com a malha rodoviária da Região Metropolitana, favorecendo operações de logística, armazenagem, distribuição e estoque, inclusive para empresas que necessitam de acesso para caminhões. Entre em contato com a Pilar Galpões e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.500/mês · Alugar ~R$ 35.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 59.500 /mês
~R$ 59.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.650 m² = R$ 6.318.028. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 59.350, ~R$ 14.050 pagam o imóvel e ~R$ 45.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 1.263.606 (20%) + ITBI ~R$ 189.550 + cartório até ~R$ 139.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.150 /mês
R$ 35.000 (R$ 21/m² · 1.650 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 24.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 19.500/mês | 1.650 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 22.000/mês | 1.650 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 35.000/mês | 1.650 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.