R$ 818/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Monte Azul: R$ 1.034/m²
Pedidos: 1.966 casas à venda na região Norte (no Monte Azul, só 9 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.966 casas à venda na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.905 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.905 por m² 1.966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 1.034 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 550 m² = R$ 818/m²; 818 ÷ 1.034 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.966 anúncios da região em 5 sites.
Rua Joaquim Abreu, Monte Azul, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e um imóvel com grande potencial em Santa Luzia.
São 550 m² de terreno, com uma excelente construção de 5 quartos, oferecendo amplo espaço para acomodar toda a família e diversas possibilidades de utilização.
O imóvel é ideal para quem procura uma propriedade espaçosa, seja para moradia ou investimento.
Destaques do imóvel:
- Terreno com 550 m²
- 5 quartos
- Excelente construção
- Amplo espaço interno e externo
- Grande potencial de valorização e aproveitamento
📍 Monte Azul – Santa Luzia/MG
💰 Valor: R$ 450.000
Uma oportunidade diferenciada para quem valoriza espaço, estrutura e potencial de investimento.
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Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Monte Azul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
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- Santa Casa · ~20 min de carro
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- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.