R$ 6.944/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 115 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 115 casas à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.500 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que as casas do bairro | 6.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.338 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 360 m² = R$ 6.944/m²; 6.944 ÷ 4.338 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.338/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
47 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Industrial José Costa, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa contemporânea com 5 quartos e 02 (duas) residências independentes no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte. Casa com 360 m² de área construída em lote de 300 m². O imóvel possui uma configuração diferenciada: duas residências totalmente independentes, com acessos próprios e possibilidade de integração, oferecendo versatilidade para uma família maior, diferentes gerações da mesma família, moradia com espaço profissional ou até utilização independente de uma das unidades. 1- Residência principal | aproximadamente 280 m² Projeto contemporâneo, com ambientes amplos, boa iluminação natural e integração entre os espaços sociais. A casa dispõe de sala de estar e jantar integradas, cozinha americana planejada, 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, além de escritório amplo com aproximadamente 45 m². Na área externa, o espaço gourmet integrado ao quintal amplia a área de convivência da casa. São ainda 4 banheiros, área de serviço, aquecimento solar e 2 vagas de garagem. 2- Segunda residência | aproximadamente 80 m² Com acesso totalmente independente, conta com sala integrada à cozinha, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, área de serviço e 2 vagas de garagem. Uma estrutura completa que pode funcionar de forma autônoma ou ser incorporada à residência principal. 3- Destaques do imóvel 360 m² de área construída Lote de 300 m² 5 quartos 2 suítes 6 banheiros 4 vagas de garagem Duas residências independentes Possibilidade de integração entre as unidades Suíte principal com closet Escritório com aproximadamente 45 m² Espaço gourmet integrado ao quintal Marcenaria planejada Aquecimento solar Localizado no Nova Granada, em região residencial com fácil acesso às avenidas Silva Lobo e Barão Homem de Melo, além de comércio, escolas, supermercados e serviços da região Oeste de Belo Horizonte. Aceita financiamento. O proprietário avalia permuta por imóvel de menor valor. Valor: R$ 2.500.000 Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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47 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 13.200/mês
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.200 /mês
R$ 12.981 (R$ 36/m² · 360 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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