R$ 6.937/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.690/m²
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.109 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.937 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 1.096.000 ÷ 158 m² = R$ 6.937/m²; 6.937 ÷ 7.690 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 785 + IPTU R$ 379 por mês
35 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Maracaju, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maracaju →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Espaçoso e Acolhedor: Apartamento Área Privativa Exclusivo no Bairro Nova Granada! Descrição: Se você procura a sensação de morar em uma casa com toda a segurança e praticidade de um apartamento, este é o imóvel perfeito! Com 158 m², este incrível duplex no coração do Nova Granada destaca-se por seu projeto pensado no conforto de toda a família. No piso social, você conta com salas de estar e jantar integradas, lavabo e uma linda cozinha planejada de excelente gosto, além de lavanderia funcional com banheiro de serviço. São 4 quartos amplos e bem ventilados, sendo 1 suíte aconchegante. O grande destaque fica por conta do espaço externo: uma área privativa espetacular, completa com churrasqueira, bancada em granito, projeto paisagístico com jardinagem impecável e muito espaço livre para reunir quem você ama, relaxar no fim de semana ou ver as crianças e pets brincarem com liberdade. 158 m² de área total 4 quartos (1 suíte) 2 salas (estar e jantar) + Lavabo Cozinha planejada e lavanderia independente Área externa privativa com churrasqueira e jardim 4 vagas de garagem cobertas Agende sua visita e venha se apaixonar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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35 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.096.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 785/mês · IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 219.200 (20%) + ITBI ~R$ 32.900 + cartório até ~R$ 24.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.500 /mês
R$ 6.320 (R$ 40/m² · 158 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 785/mês · IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.096.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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