R$ 13.600/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Piemonte: R$ 19.101/m²
Pedidos: 242 apartamentos à venda no Piemonte em 3 sites, vistos em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 242 apartamentos à venda no Piemonte (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 15.439 e R$ 23.639 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 15.439 e R$ 23.639 por m² 242 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.101 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.020.000 ÷ 75 m² = R$ 13.600/m²; 13.600 ÷ 19.101 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 242 anúncios do Piemonte em 5 sites.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 900 por mês
Baixou ▼ 6,4 % desde : era R$ 1.090.000
Avenida Doutor Marco Paulo Simon Jardim, Piemonte, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ed. Inovatto - Canopus - Rua Marco Paulo Simon Jardim, 980 - Vila da Serra
Planta de 77m2 DUPLEX - 2 quartos, 1 suíte, 2 vagas - bom acabamento varanda e bem conservado; Lazer completo com piscina aquecida coberta, piscina externa, quadra poliesportiva, brinquedoteca, sauna, academia, sala de massagem, 2 salões de festas, espaço gourmet e ampla área externa. Portaria 24h e circuito de monitoramento remoto. Condomínio 1.100,00 Iptu: R$ 75,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 9.300/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 9.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.020.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.600, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 204.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.300 /mês
R$ 7.194 (R$ 96/m² · 75 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.090.000 | 75 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.020.000 | 75 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.