R$ 31,20/m²/mês
R$ 78.213 por mês no total IPTU R$ 213
São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 06/10/2026
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Excelente galpão com pátio para locação às margens do Anel rodoviário sentido Belo Horizonte!
Área total de 2.500 m² construídos e pátio de 3.800 m² sendo:
Entrada livre para caminhões e carretas de grande porte sendo excelente manobra geral; Guarita de controle de acesso; Prédio Administrativo sendo 450 m² total em 3 níveis. Recepção, 2 banheiros e duas salas; 1 sala diretoria, cozinha e duas salas avulsas;
Galpão principal com 1.500m² em duas naves; Pé direito de 8.5 metros; 1 deles possui ponte rolante de 10 toneladas; Piso industrial de alta resistência; Almoxarifado com 140 m²; Linhas de ar pneumática m todo entorno do galpão; 1 vestiário masculino; 1 galpão avulso com 300 m² livre, 1 vala para manutenção e lavadouro; caixa separadora de óleo; pé direito de 6.5 metros;
Cozinha ampla aos fundos e refeitório; 5 vagas demarcadas e cobertas; 1 Casa ampla com diversos cômodos; 3.800 m² de pátio livre intertravado;
Galpão possui subestação de energia com 380 volts.
Ideal para atividades comerciais, manutenções de grande porte e atividades industriais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 93.000/mês · Alugar ~R$ 78.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 93.000 /mês
~R$ 92.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.500 m² = R$ 9.876.238. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 92.800, ~R$ 21.950 pagam o imóvel e ~R$ 70.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 213/mês
entrada R$ 1.975.248 (20%) + ITBI ~R$ 296.300 + cartório até ~R$ 217.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 78.200 /mês
R$ 78.000 (R$ 31/m² · 2.500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 213/mês
Comprar custa ~R$ 14.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 78.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.