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Escolhidos pelo que este anúncio era: terreno/lote, no Fernão Dias, por R$ 750.000.
R$ 2.072/m²
IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 800.000
Rua Aiuruoca, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Terreno para Construtora e Investidor | Projeto Aprovado PBH | Potencial Construtivo 870m²
Excelente oportunidade para construtores, incorporadores e investidores. Terreno com estudo de viabilidade aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) para construção de edifício residencial com potencial construtivo de 870m², com possibilidade de loja comercial no pilotis.
O imóvel possui lote regularizado, aprovado em planta de parcelamento do solo e devidamente averbado no Cartório de Registro de Imóveis, proporcionando mais segurança e agilidade para o desenvolvimento do empreendimento.
Diferenciais:
- Projeto de viabilidade já aprovado pela PBH
- Potencial construtivo de 870m²
- Possibilidade de loja comercial no pilotis
- Documentação regularizada
- Proprietário estuda permuta no local
Localização estratégica, próxima à Academia Pratique, supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas, centro comercial, Minas Shopping e Estação Minas Shopping do metrô, garantindo alta atratividade e potencial de valorização.
Ideal para quem busca um empreendimento residencial com excelente localização e retorno sobre investimento.
Entre em contato agora mesmo e agende uma visita para conhecer esta excelente oportunidade.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Fernão Dias terreno/lote, 272–453 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 800.000 | 362 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 750.000 | 362 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 800.000 | 362 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 750.000 | 362 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.